แนวคิดการตรวจบ้าน คอนโดฯ
dot
dot
LINK
dot
dot
รับข้อมูลข่าวสาร

dot
bulletวิศวกรรมสถาน
bulletสภาวิศวกร
bulletสภาสถาปนิก
bulletโยธาธิการและผังเมือง
bulletส่งเสริมความปลอดภัย


เพิ่มเพื่อน


แนวคิดการตรวจบ้าน คอนโดฯ

 แนวคิดการตรวจบ้าน คอนโดฯ

Home inspection
งานบริการตรวจสอบบ้าน หรือตรวจรับบ้าน  แบ่งตามประเภทได้ดังนี้
 
ตรวจสอบบ้านก่อนโอน 

เป็นลักษณะบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนโดยที่ลูกค้าสามารถซื้อหาได้จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ตามท้องตลาดโดยการบริการจะให้บริการตรวจสอบทั้งโครงสร้าง สถาปัตย์ โดยเน้นหนักไปที่งานระบบภายนอก ระบบภายใน ทั้งไฟฟ้าและประปา

 ตรวจสอบบ้านก่อนโอนแบ่งเป็นงวดตามงานก่อสร้าง 

 โดยมีการตรวจสอบตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง ซึ่งมีการแบ่งการตรวจสอบตามงวดงานจนกระทั่งงานก่อสร้างแล้วเสร็จซึ่งการตรวจสอบนี้เป็นการตรวจสอบค่อนข้างละเอียดเพราะเป็นการตรวจสอบตั้งแต่เริ่มต้นงานก่อสร้างเริ่มตั้งแต่งานโครงสร้างไล่ไปจนถึงก่อนส่งมอบบ้าน มีการตรวจสอบในแต่ละงวด ซึ่งจะทำให้ลูกค้าได้รับประโยชน์สูงสุดของการตรวจสอบทั้งหมด

ตรวจสอบบ้านเก่า 

 เป็นการตรวจสอบตามอายุการใช้งาน เนื่องจากบ้านเมื่อมีการใช้งานย่อมมีการเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน การตรวจสอบรวมถึงการซ่อมแซมย่อมเป็นสิ่งจำเป็นมาก

ตรวจสอบบ้านมือสอง 

จะทำการตรวจสอบส่วนที่ชำรุดและเสียหายที่ต้องซ่อมแซม เราจะประเมินราคาค่าซ่อมแซมเพื่อให้ลูกค้านำไปเป็นราคากลางในการผู้รับเหมาเพื่อ เข้ามาซ่อมแซม

ตรวจสอบบ้านก่อนหมดประกัน 

เป็นบ้านที่อยู่ในโครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะตรวจสอบและประเมินส่วนที่ต้องแก้ไขให้ลูกค้าเพื่อให้ลูกค้านำรายการงานแก้ไขไปแจ้งให้กับเจ้าของโครงการเข้าดำเนินการแก้ไขก่อนหมดประกันผลงาน

Concept

1. แนวคิด
      สิ่งที่ควรทราบก่อนการตรวจรับบ้านคือ การตรวจสอบบ้านใหม่   เป็นการตรวจบ้านแค่ปลายทางเท่านั้น จึงไม่สามารถที่จะตรวจเช็คความเรียบร้อยของตัวบ้านโดยเฉพาะความแข็งแรง ทางที่ดีที่สุดคือต้องมีการตรวจเช็คการสร้างบ้าน เป็นระยะๆ ตลอดเวลาการก่อสร้าง
  อย่างไรก็ตาม บ้านจัดสรรที่ขายตามโครงการส่วนใหญ่นั้นจะขายบ้านเป็นลักษณะบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ทำให้เจ้าของบ้านเองไม่สามารถทราบได้เลยว่าบ้านที่ซื้อมานั้นจะไม่มีปัญหาตามมากวนใจในอนาคตหรือไม่ ซึ่งทางบริษัทเองก็พร้อมเสนองานบริการในส่วนของงานตรวจสอบบ้านก่อนรับมอบ ด้วยวิศวกรผู้มีประสบการณ์ในการตรวจรับบ้าน จุดประสงค์หลักของทางบริษัท คือการบริการที่เน้นคุณภาพ โดยที่ต้องการขจัดปัญหากวนใจให้กับเจ้าของบ้านหลังจากได้เข้าอยู่อาศัยแล้ว
 
2. สาเหตุที่ต้องตรวจบ้านกับบริษัทรับตรวจบ้านก่อนรับมอบ
 
    - ใช้หลักมาตรฐานทางวิศวกรรมในการตรวจสอบบ้าน อย่างถูกต้อง 
    - เข้าตรวจสอบในส่วนที่ต้องใช้ประสบการณ์ความรู้เฉพาะทางในการตรวจสอบ
    - ให้ความมั่นใจกับเจ้าของบ้านได้ว่าท่านจะได้บ้านที่มีคุณภาพ
 
3. การตรวจสอบบ้านสร้างเสร็จ มีดังนี้
1. สถาปัตยกรรม   
    - ภายในบ้าน (วัสดุปูพื้น ผนัง เพดาน วงกบ ประตู หน้าต่าง บันได งานสี ติดตั้งสุขภัณฑ์ หลังคา)
    - ภายนอกบ้าน (ลานจอดรถ รั้ว ท่อปลวก วัสดุปูพื้น ผนัง เพดาน ประตู หน้าต่าง บันได งานสี)
2. ระบบโครงสร้าง (ตรวจสอบด้วยวิธี visual inspection)
    - ตรวจสอบรอยร้าวต่างๆ ที่เกิดขึ้น
    - การแอ่นตัวของโครงสร้าง
    - ตรวจสอบผิวโครงสร้าง เช่น การทาสีกันสนิมของโครงสร้างเหล็ก การผุกร่อนของโครงสร้างไม้ 
3. ระบบหลังคา
    - ตรวจสอบช่องเปิด
    - แผ่นกันหรือสะท้อนความร้อน
    - การเดินสายไฟบนฝ้า
    - โครงหลังคา
4. ระบบไฟฟ้า
    - ตรวจสอบสายเข้าตู้ไฟ ระบบสายดิน
    - ตรวจสอบระบบแสงสว่าง เต้ารับ
5. ระบบสุขาภิบาล
    - ตรวจสอบระบบน้ำดี ปั๊มน้ำ (ถ้ามี)
    - ตรวจสอบระบบน้ำเสีย
    - ตรวจสอบระบบระบายน้ำ สุขาภิบาลภายนอก
 

หากท่านต้องการตรวจรับบ้านเอง ท่านสามารถดาวโหลดไฟล์การตรวจรับบ้านเบื้องต้นได้ที่นี่..

Home Inspection.pdf



ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์
อีเมล
หัวข้อ
รายละเอียด



ตรวจบ้าน คอนโด (Home and Condo Inspection)




Copyright © 2010 All Rights Reserved.