ReadyPlanet.com
dot
dot
รับข้อมูลข่าวสาร

dot
dot
การตรวจสอบอาคาร
dot
bulletวัตถุประสงค์
bulletอาคารที่ต้องตรวจสอบ
bulletรายละเอียดการตรวจสอบ
bulletผู้ตรวจสอบอาคาร
bulletหน้าที่เจ้าของอาคาร
bulletหน้าที่เจ้าพนักงานท้องถิ่น
bulletบทกำหนดโทษ
bulletกฏหมายที่เกี่ยวข้อง
dot
LINK
dot
bulletวิศวกรรมสถาน
bulletสภาวิศวกร
bulletสภาสถาปนิก
bulletโยธาธิการและผังเมือง
bulletสมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร
bulletกองตรวจความปลอดภัย
bulletกรมโรงงานอุตสาหกรรม
bulletสมาคมส่งเสริมความปลอดภัย
dot
PARTNER
dot
bulletKST Travel Thailand
bulletบริษัทเสริมเข็ม ดีดอาคาร
dot
LINK EXCHANGE
dot




เอ็น.เอส.พลัสฯ แนะข้อสำคัญในการตรวจสอบบ้านก่อนมอบโอน

 
เอ็น.เอส.พลัสฯ แนะข้อสำคัญในการตรวจสอบบ้านก่อนมอบโอน


เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง เผยปัจจุบันประชาชนที่ซื้อบ้านหลังใหม่เริ่มให้ความสำคัญในการตรวจสอบบ้านหรือทาวน์โฮม ก่อนรับมอบโอนหรือก่อนเข้าอยู่ พร้อมแนะนำ 4 หลักสำคัญในการตรวจสอบเพื่อให้บ้านปลอดภัยสูงสุด

      นายณัฐวุฒิ สมิทธิ์เบญจพล ผู้จัดการทั่วไป บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด กล่าวถึง การตรวจทาวน์โฮม หรือบ้าน โดยมีหลักในการตรวจที่เริ่มต้นจากการวัดที่ดินว่า ตรงกันหรือไม่ เพราะบางครั้งที่ดินอาจจะไม่ตรงกับที่โครงการหรือข้อมูลของการซื้อขาย บางทีอาจจะมีพื้นที่มากกว่า หรือน้อยกว่า ก็อาจเป็นไปได้ เพราะจะเกี่ยวข้องกับเรื่องราคาของตัวบ้าน

      สำหรับการตรวจจะเริ่มจากการตรวจภายนอกตั้งแต่หน้าบ้าน รวมไปถึงความเรียบร้อยทั้งหมด เช่น งานทาสี  งานฉาบ บางครั้งดูโครงการบ้านดีหรือไม่ดี ดูง่ายๆ ที่ใต้รั้วเหล็กบางโครงการจะไม่ได้ทำการทาสี ซึ่งบางทีมองไม่เห็น ซึ่งการทาสีใต้รั้วเหล็กก็จะช่วยป้องกันในเรื่องของสนิมให้เกิดได้ช้าขึ้น 

      หลักสำคัญในการตรวจก่อนรับมอบโอน เพื่อเป็นการเก็บรายละเอียดความเรียบร้อย และเป็นการตรวจสภาพบ้านว่าเรียบร้อยหรือได้มาตรฐานหรือไม่ โดยหลักๆ จะเป็นงานโครงสร้างได้ในเฉพาะส่วนที่มองเห็น เช่น รอยร้าวทั่วๆ ไป ซึ่งรอยร้าวสามารถบอกได้ว่าโครงสร้างมีปัญหาหรือไม่ ซึ่งต้องใช้ผู้ที่มีความชำนาญในการตรวจสอบและมีประสบการณ์ในการตรวจสอบ เพื่อเช็คว่าปลอดภัยหรือก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยในอนาคตหรือไม่
      นอกจากนี้ยังตรวจสอบเกี่ยวกับงานสถาปัตยกรรมต่างๆ คืองานความสวยงาม ตัวอย่าง การปูกระเบื้อง การทาสี งานเพดาน หรืองานผนังต่างๆ ซึ่งจะดูความเรียบร้อย โดยการตรวจสอบงานสถาปัตยกรรมลูกค้าหรือผู้ที่ให้เข้าไปทำการตรวจสอบจะเห็น ได้ง่ายๆ เนื่องจากเป็นงานที่บ่งบอกถึงความสวยงามภายในบ้าน และลูกค้าส่วนใหญ่เวลามองด้วยตาจะมองส่วนนี้เป็นหลัก จะไม่เหมือนกับงานโครงสร้าง 
สำหรับข้อดีในการตรวจสอบบ้านก่อนรับมอบโอน ในปัจจุบัน โดยส่วนใหญ่จะมีการให้ความสนใจเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากลูกค้าจะไม่มีความชำนาญในการตรวจสอบ จึงทำให้หันมาสนใจในการตรวจสอบบ้านหรือคอนโดก่อนการโอนหรือก่อนเข้าอยู่ เพิ่มมากขึ้น สืบเนื่องจากบางครั้งถ้าไม่ได้มีการตรวจสอบก่อนเข้าอยู่ เมื่อเกิดปัญหาอาจจะส่งผลถึงภาระค่าใช้จ่ายต่อตัวลูกค้าตามมาภายหลัง 

      สิ่งสำคัญในการตรวจสอบบ้านก่อนมอบโอน ประกอบไปด้วย 4 เรื่องหลักๆ ที่สำคัญ 1.การวัดที่ดิน 2.งานโครงสร้าง 3.งานสถาปัตยกรรม 4.งานระบบ ซึ่งงานระบบก็จะแบ่งเป็นระบบไฟฟ้า และระบบสุขาภิบาล แต่ที่น่าเป็นห่วงมากที่สุดคืองานโครงสร้าง ซึ่งถ้างานโครงสร้างก่อสร้างไม่ดี ก็อาจจะส่งผลให้ตัวบ้านทรุดได้ ซึ่งปัจจุบันเกิดขึ้นในหลายๆ โครงการ 


       สำหรับข้อแนะนำในกรณีบ้านทรุด เบื้องต้นก่อนโอนควรสังเกตรอยแตกร้าวที่เป็นรอยใหญ่ และควรรีบปรึกษาวิศวกรเพื่อเร่งดำเนินการแก้ไข ซึ่งงานโครงสร้างนี้ถือได้ว่าเป็นงานที่สำคัญที่สุดสำหรับบ้าน และเมื่อเกิดปัญหาในการแก้ไขค่อนข้างยาก ซึ่งต้องใช้ผู้ชำนาญเฉพาะ ส่วนงานอื่นๆ สามารถแก้ไขได้ง่ายกว่า ซึ่งปัจจุบันประชาชนหรือผู้ที่ซื้อบ้านใหม่ เริ่มมีความสนใจและใส่ใจในความสำคัญมากยิ่งขึ้นถึงแม้ว่าจะไม่มีกฎหมายเข้า มาบังคับเหมือนกับการตรวจสอบอาคารก็ตาม
นายณัฐวุฒิ กล่าวเพิ่มเติม เกี่ยวกับแนวทางในการดำเนินงานของบริษัทฯ เราตั้งเป้าหมาย โดยมีหลักการตรวจที่สำคัญไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรืออาคารต่างๆ ต้องตรวจแล้วให้อาคารหรือบ้าน อยู่ในสภาพที่ปลอดภัยมากที่สุด นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอแนะในการตรวจสอบ ถ้าลูกค้ามีเวลาควรศึกษาข้อมูลในการตรวจสอบเพื่อสามารถตรวจสอบเองได้ แต่ถ้าไม่ค่อยมีเวลาก็อาจจะใช้ผู้ชำนาญเข้ามาตรวจสอบได้เหมือนกัน แต่ที่สำคัญต้องคำนึงถึงความปลอดภัยมากที่สุด เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของคนรอบๆ ข้าง

ที่มา : นิตยสาร Builder news.







Copyright © 2010 All Rights Reserved.
55/82 ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ซ. 87 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 Tel.08-5114-3733 , 081-938-6116 E-mail: infos.nsplus@gmail.com