บริการตรวจสอบอาคารประจำปี โดยผู้ตรวจสอบอาคาร
บริการตรวจสอบอาคารประจำปี และตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี ตาม พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
บริษัท เอ็น.เอส. พลัส เอ็นจิเนียริ่ง ผู้ตรวจสอบอาคาร ขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง
(Building Inspection)
พร้อมให้บริการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย ออกรายงานรับรองการใช้งานอาคาร เพื่อยื่นขอ ร.1 และ รายงานเสนอแนะ
กรณีต้องมีการปรับปรุงแก้ไขเพื่อให้อาคารสามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัย
เพราะความปลอดภัยในการใช้งานอาคารเป็นสิ่งที่เจ้าของอาคารละเลยไม่ได้เด็ดขาด N.S. Plus Engineering
เรามีประสบการ์ณตรวจสอบอาคาร มากกว่า 18 ปี ให้บริการทั่วประเทศไทย 77 จังหวัด ทีมวิศวกรที่มีความรู้เรื่องโครงสร้างอาคาร
และมีความเชี่ยวชาญเรื่องหลักเกณฑ์ตามกฎหมายตรวจละเอียดทั้งบริเวณภายในอาคาร รวมถึงบริเวณต่าง ๆ โดยรอบ ไม่ปล่อยผ่าน
ใช้เครื่องมือที่มีความแม่นยำ เพื่อความปลอดภัย และ รับประกันผลงาน และ พร้อมให้บริการหลังการขาย
สอบถาม / ปรึกษา ตรวจสอบอาคาร บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด
มาตรฐานวิชาชีพและใบอนุญาตตรวจสอบอาคาร
ใบอนุญาตผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม เลขทะเบียน 532/51
ใบอนุญาตจากสมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร ประเภทนิติบุคคล เลขที่: น.0157/2551ผู้ที่สามารถดำเนินการตรวจสอบอาคารได้นั้น จะต้องเป็นผู้ที่ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารอย่างถูกต้องตามกฎกระทรวง ว่าด้วย "การกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียนและการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548"
ตรวจสอบรายชื่อผู้ขึ้นทะเบียนโดยกรมโยธาธิการและผังเมืองได้ ที่นี่
ทำไมถึงต้องมีการตรวจสอบอาคาร?
การตรวจสอบอาคาร เป็นการตรวจประเมินสภาพอาคารด้านความมั่นคงแข็งแรง และระบบอุปกรณ์ประกอบต่างๆ เพื่อรับประกันความปลอดภัยต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย และทรัพย์สินของผู้เข้าใช้ประโยชน์อาคาร โดยดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับอนุญาตตาม มาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
อาคารประเภทใดบ้างที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย?
อาคาร 9 ประเภทหลักที่เข้าข่ายบังคับตามกฎหมายควบคุมอาคาร
อาคารสูง
อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ โดยมีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป (วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า หรือถึงยอดผนังของชั้นสูงสุดสำหรับหลังคาทรงจั่วหรือปั้นหยา)
อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้พื้นที่อาคารเป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการ โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารชุมนุมคน
อาคารหรือส่วนของอาคารที่บุคคลอาจเข้าไปภายในเพื่อประโยชน์ในการชุมนุมคน ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือรองรับการชุมนุมคนได้ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป
โรงมหรสพ
อาคารหรือส่วนของอาคารที่ใช้เป็นที่สำหรับฉายภาพยนตร์ แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใด เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมเป็นปกติ (ไม่ว่าจะจัดเก็บค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม)
โรงแรม
อาคารสถานที่ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ที่มีจำนวนห้องพักเปิดให้บริการตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
สถานบริการ
อาคารสถานที่ตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารชุด / อยู่อาศัยรวม
อาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวม (เช่น อพาร์ตเมนต์, แฟลต) ที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารโรงงาน
อาคารโรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน ที่มีโครงสร้างความสูงมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป
ป้ายขนาดใหญ่
ป้ายที่สูงจากพื้นดินตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตร.ม. ขึ้นไป รวมถึงป้ายที่ติดตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้าอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตร.ม. ขึ้นไป
ขอบเขตการตรวจสอบอาคาร
การตรวจสอบครอบคลุม 4 หมวดหลัก ตามมาตรฐานกฎหมายควบคุมอาคาร
หมวดที่ 1
ความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร
ตรวจสภาพทางกายภาพและโครงสร้างของตัวอาคาร
- การต่อเติม ดัดแปลง หรือปรับปรุงตัวอาคาร
- การเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร
- การเปลี่ยนสภาพการใช้อาคารที่อาจส่งผลต่อความแข็งแรง
- การชำรุดสึกหรอของวัสดุก่อสร้างหรือการวิบัติของโครงสร้าง
- การทรุดตัวของฐานรากอาคาร
หมวดที่ 2
ระบบและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร
ครอบคลุมระบบงานวิศวกรรม 3 กลุ่มหลัก
ระบบบริการและอำนวยความสะดวก
- ระบบลิฟต์และบันไดเลื่อน
- ระบบไฟฟ้าและระบบปรับอากาศ
ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม
- ระบบประปาและระบายน้ำเสีย
- ระบบบำบัดน้ำเสียและระบายน้ำฝน
- ระบบจัดการมูลฝอยและระบายอากาศ
ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย
- บันไดหนีไฟ ระบบระบายควัน และไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน
- ลิฟต์ดับเพลิงและระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้
- อุปกรณ์ดับเพลิง ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ และระบบป้องกันฟ้าผ่า
หมวดที่ 3
สมรรถนะระบบและอุปกรณ์เพื่อการอพยพ
ทดสอบว่าอุปกรณ์ยังใช้งานได้จริงเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
- สมรรถนะของบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
- สมรรถนะของเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
- สมรรถนะของระบบแจ้งสัญญาณเหตุเพลิงไหม้
หมวดที่ 4
ระบบบริหารจัดการความปลอดภัย
ตรวจด้านการเตรียมพร้อมและการจัดการของบุคลากร
- แผนการป้องกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร
- แผนการซ้อมอพยพผู้ใช้อาคาร
- แผนการบริหารจัดการความปลอดภัยของผู้ตรวจสอบอาคาร
ผู้ตรวจสอบจะพิจารณาจากหลักเกณฑ์ตามกฎหมายที่ใช้บังคับขณะก่อสร้าง หรือมาตรฐานความปลอดภัยของ ส่วนราชการ สภาวิศวกร หรือสภาสถาปนิก โดยแบ่งเป็น การตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี และ การตรวจสอบประจำปี ในช่วงปีที่ไม่มีการตรวจสอบใหญ่
ขั้นตอนการให้บริการตรวจสอบอาคาร และเอกสารที่ได้รับ จาก N.S. plus engineering
1. การให้บริการข้อมูล และจัดทำใบเสนอราคา
บริษัทยินดีให้คำปรึกษา จัดทำใบเสนอราคาให้กับทุกท่าน และแนะนำแนวทางการจัดเตรียมเอกสาร
2. การนัดหมายเข้าตรวจสอบหน้างาน
หลังจากทางเจ้าของอาคารและผู้ดูแลอาคารเตรียมเอกสารก่อนเข้าตรวจพร้อมแล้ว จะทำการนัดหมายกำหนดวันเข้าตรวจสอบร่วมกัน
3. การเข้าตรวจสอบหน้างาน
ทีมวิศวกรผู้ตรวจสอบอาคารเข้าดำเนินการตรวจสอบระบบโครงสร้างและอุปกรณ์ประกอบอาคาร ตามมาตรฐานวิศวกรรมและข้อกำหนดตามกฎหมาย
4. จัดทำและส่งมอบรายงาน
สรุปผลการตรวจสอบพร้อมจัดทำรายงานฉบับสมบูรณ์ และดำเนินการยื่นขอใบอนุญาต ร.1 (สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล)
เอกสารที่ได้รับ
รายงานผลการตรวจสอบอาคาร และรายงานข้อเสนอแนะ (ในกรณีที่อาคารต้องมีการปรับปรุงแก้ไขเพื่อให้ผ่านเกณฑ์มาตรฐาน) เพื่อนำไปใช้ประกอบการขอใบอนุญาตจากหน่วยงานราชการได้สำเร็จ
Download ตัวอย่างรายงาน
การติดตาม และแผนการตรวจสอบบำรุงรักษา
จัดทำแผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี เพื่อการบริหารจัดการความปลอดภัยในระยะยาว
 |
 |
 |
 |
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอาคาร
พระราชบัญญัติหลักและกฎกระทรวงสำคัญที่เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตาม
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
รากฐานสำคัญในการควบคุมการก่อสร้างและความปลอดภัยของอาคาร โดยมี "มาตรา 32 ทวิ" เป็นบทบัญญัติหลักที่บังคับให้เจ้าของอาคารตามประเภทที่กำหนด ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบสภาพอาคาร โครงสร้าง และระบบอุปกรณ์ประกอบต่างๆ แล้วรายงานผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น หากละเลยไม่ปฏิบัติตามจะมีบทลงโทษตาม "มาตรา 65 ทวิ"
กฎกระทรวงและมาตรฐานข้อบังคับเพิ่มเติม
กฎกระทรวงกำหนดประเภทอาคารฯ
ออกความในมาตรา 32 ทวิ เพื่อกำหนดกลุ่มอาคารบังคับ 9 ประเภทหลักที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคาร เช่น อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ โรงมหรสพ และโรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
กฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติผู้ตรวจสอบฯ
กำหนดให้ผู้ตรวจสอบอาคารต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมหรือสถาปัตยกรรม และผ่านการอบรมตามหลักสูตร พร้อมกำหนดให้มีการ "ตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี" และ "ตรวจสอบประจำปี" ในช่วงปีที่เหลือ
กฎกระทรวงการแก้ไขอาคารที่อาจเป็นภยันตรายฯ
เน้นย้ำเรื่องการปรับปรุงความปลอดภัยในอาคารเก่า/อาคารเดิม โดยให้อำนาจเจ้าพนักงานสั่งการให้แก้ไขระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ถังดับเพลิง และบันไดหนีไฟให้มีสภาพพร้อมใช้งานและปลอดภัย
กฎกระทรวง ฉบับที่ 33
กฎหมายเฉพาะที่กำหนดมาตรฐานสำหรับ อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ควบคุมเข้มงวดในเรื่องโครงสร้าง ระบบดับเพลิง ลิฟต์ดับเพลิง และพื้นที่ดาดฟ้าเพื่อใช้รองรับการหนีไฟทางอากาศ
กฎกระทรวง ฉบับที่ 39
กำหนดรายละเอียดเชิงสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมเกี่ยวกับระบบป้องกันอัคคีภัย ห้องน้ำห้องส้วม ระบบแสงสว่าง และระบบระบายอากาศ สำหรับอาคารทั่วไปและอาคารสาธารณะ
 |
 |
 |
 |
