บริการตรวจสอบอาคารประจำปี โดยผู้ตรวจสอบอาคาร

บริการตรวจสอบอาคารประจำปี และตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี ตาม พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

บริษัท เอ็น.เอส. พลัส เอ็นจิเนียริ่ง ผู้ตรวจสอบอาคาร ขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง

(Building Inspection)

พร้อมให้บริการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย ออกรายงานรับรองการใช้งานอาคาร เพื่อยื่นขอ ร.1 และ รายงานเสนอแนะ

กรณีต้องมีการปรับปรุงแก้ไขเพื่อให้อาคารสามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัย

เพราะความปลอดภัยในการใช้งานอาคารเป็นสิ่งที่เจ้าของอาคารละเลยไม่ได้เด็ดขาด N.S. Plus Engineering

เรามีประสบการ์ณตรวจสอบอาคาร มากกว่า 18 ปี ให้บริการทั่วประเทศไทย 77 จังหวัด ทีมวิศวกรที่มีความรู้เรื่องโครงสร้างอาคาร
และมีความเชี่ยวชาญเรื่องหลักเกณฑ์ตามกฎหมายตรวจละเอียดทั้งบริเวณภายในอาคาร รวมถึงบริเวณต่าง ๆ โดยรอบ ไม่ปล่อยผ่าน

ใช้เครื่องมือที่มีความแม่นยำ เพื่อความปลอดภัย และ รับประกันผลงาน และ พร้อมให้บริการหลังการขาย

สอบถาม / ปรึกษา / ขอใบเสนอราคา ตรวจสอบอาคาร โดย
บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด

มาตรฐานวิชาชีพและใบอนุญาตตรวจสอบอาคาร

ใบอนุญาตผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม เลขทะเบียน 532/51

ใบอนุญาตจากสมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร ประเภทนิติบุคคล เลขที่: น.0157/2551

ผู้ที่สามารถดำเนินการตรวจสอบอาคารได้นั้น จะต้องเป็นผู้ที่ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารอย่างถูกต้องตามกฎกระทรวง ว่าด้วย "การกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียนและการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548"

ตรวจสอบรายชื่อผู้ขึ้นทะเบียนโดยกรมโยธาธิการและผังเมืองได้ ที่นี่

ทำไมถึงต้องมีการตรวจสอบอาคาร?

การตรวจสอบอาคาร เป็นการตรวจประเมินสภาพอาคารด้านความมั่นคงแข็งแรง และระบบอุปกรณ์ประกอบต่างๆ เพื่อรับประกันความปลอดภัยต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย และทรัพย์สินของผู้เข้าใช้ประโยชน์อาคาร โดยดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับอนุญาตตาม มาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

อาคารประเภทใดบ้างที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย?

อาคาร 9 ประเภทหลักที่เข้าข่ายบังคับตามกฎหมายควบคุมอาคาร

ประเภทที่ 1

อาคารสูง

อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ โดยมีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป (วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า หรือถึงยอดผนังของชั้นสูงสุดสำหรับหลังคาทรงจั่วหรือปั้นหยา)

ประเภทที่ 2

อาคารขนาดใหญ่พิเศษ

อาคารที่ก่อสร้างขึ้นเพื่อใช้พื้นที่อาคารเป็นที่อยู่อาศัยหรือประกอบกิจการ โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป

ประเภทที่ 3

อาคารชุมนุมคน

อาคารหรือส่วนของอาคารที่บุคคลอาจเข้าไปภายในเพื่อประโยชน์ในการชุมนุมคน ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือรองรับการชุมนุมคนได้ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป

ประเภทที่ 4

โรงมหรสพ

อาคารหรือส่วนของอาคารที่ใช้เป็นที่สำหรับฉายภาพยนตร์ แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใด เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมเป็นปกติ (ไม่ว่าจะจัดเก็บค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม)

ประเภทที่ 5

โรงแรม

อาคารสถานที่ตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ที่มีจำนวนห้องพักเปิดให้บริการตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป

ประเภทที่ 6

สถานบริการ

อาคารสถานที่ตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป

ประเภทที่ 7

อาคารชุด / อยู่อาศัยรวม

อาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวม (เช่น อพาร์ตเมนต์, แฟลต) ที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป

ประเภทที่ 8

อาคารโรงงาน

อาคารโรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน ที่มีโครงสร้างความสูงมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป

ประเภทที่ 9 (ตรวจทุก 3 ปี)

ป้ายขนาดใหญ่

ป้ายที่สูงจากพื้นดินตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตร.ม. ขึ้นไป รวมถึงป้ายที่ติดตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้าอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตร.ม. ขึ้นไป

ขอบเขตการตรวจสอบอาคาร

การตรวจสอบครอบคลุม 4 หมวดหลัก ตามมาตรฐานกฎหมายควบคุมอาคาร

หมวดที่ 1

ความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร

ตรวจสภาพทางกายภาพและโครงสร้างของตัวอาคาร

การต่อเติม ดัดแปลง หรือปรับปรุงตัวอาคาร
การเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร
การเปลี่ยนสภาพการใช้อาคารที่อาจส่งผลต่อความแข็งแรง
การชำรุดสึกหรอของวัสดุก่อสร้างหรือการวิบัติของโครงสร้าง
การทรุดตัวของฐานรากอาคาร

หมวดที่ 2

ระบบและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร

ครอบคลุมระบบงานวิศวกรรม 3 กลุ่มหลัก

ระบบบริการและอำนวยความสะดวก

ระบบลิฟต์และบันไดเลื่อน
ระบบไฟฟ้าและระบบปรับอากาศ

ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม

ระบบประปาและระบายน้ำเสีย
ระบบบำบัดน้ำเสียและระบายน้ำฝน
ระบบจัดการมูลฝอยและระบายอากาศ

ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย

บันไดหนีไฟ ระบบระบายควัน และไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน
ลิฟต์ดับเพลิงและระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้
อุปกรณ์ดับเพลิง ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ และระบบป้องกันฟ้าผ่า

หมวดที่ 3

สมรรถนะระบบและอุปกรณ์เพื่อการอพยพ

ทดสอบว่าอุปกรณ์ยังใช้งานได้จริงเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

สมรรถนะของบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
สมรรถนะของเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
สมรรถนะของระบบแจ้งสัญญาณเหตุเพลิงไหม้

หมวดที่ 4

ระบบบริหารจัดการความปลอดภัย

ตรวจด้านการเตรียมพร้อมและการจัดการของบุคลากร

แผนการป้องกันและระงับอัคคีภัยในอาคาร
แผนการซ้อมอพยพผู้ใช้อาคาร
แผนการบริหารจัดการความปลอดภัยของผู้ตรวจสอบอาคาร

ผู้ตรวจสอบจะพิจารณาจากหลักเกณฑ์ตามกฎหมายที่ใช้บังคับขณะก่อสร้าง หรือมาตรฐานความปลอดภัยของ ส่วนราชการ สภาวิศวกร หรือสภาสถาปนิก โดยแบ่งเป็น การตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี และ การตรวจสอบประจำปี ในช่วงปีที่ไม่มีการตรวจสอบใหญ่

ขั้นตอนการให้บริการตรวจสอบอาคาร และเอกสารที่ได้รับ จาก N.S. plus engineering

1. การให้บริการข้อมูล และจัดทำใบเสนอราคา

บริษัทยินดีให้คำปรึกษา จัดทำใบเสนอราคาให้กับทุกท่าน และแนะนำแนวทางการจัดเตรียมเอกสาร

2. การนัดหมายเข้าตรวจสอบหน้างาน

หลังจากทางเจ้าของอาคารและผู้ดูแลอาคารเตรียมเอกสารก่อนเข้าตรวจพร้อมแล้ว จะทำการนัดหมายกำหนดวันเข้าตรวจสอบร่วมกัน

3. การเข้าตรวจสอบหน้างาน

ทีมวิศวกรผู้ตรวจสอบอาคารเข้าดำเนินการตรวจสอบระบบโครงสร้างและอุปกรณ์ประกอบอาคาร ตามมาตรฐานวิศวกรรมและข้อกำหนดตามกฎหมาย

4. จัดทำและส่งมอบรายงาน

สรุปผลการตรวจสอบพร้อมจัดทำรายงานฉบับสมบูรณ์ และดำเนินการยื่นขอใบอนุญาต ร.1 (สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล)

เอกสารที่ได้รับ

รายงานผลการตรวจสอบอาคาร และรายงานข้อเสนอแนะ (ในกรณีที่อาคารต้องมีการปรับปรุงแก้ไขเพื่อให้ผ่านเกณฑ์มาตรฐาน) เพื่อนำไปใช้ประกอบการขอใบอนุญาตจากหน่วยงานราชการได้สำเร็จ

Download ตัวอย่างรายงาน

การติดตาม และแผนการตรวจสอบบำรุงรักษา

จัดทำแผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประจำปี เพื่อการบริหารจัดการความปลอดภัยในระยะยาว

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอาคาร

พระราชบัญญัติหลักและกฎกระทรวงสำคัญที่เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตาม

กฎหมายแม่บท

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

รากฐานสำคัญในการควบคุมการก่อสร้างและความปลอดภัยของอาคาร โดยมี "มาตรา 32 ทวิ" เป็นบทบัญญัติหลักที่บังคับให้เจ้าของอาคารตามประเภทที่กำหนด ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบสภาพอาคาร โครงสร้าง และระบบอุปกรณ์ประกอบต่างๆ แล้วรายงานผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น หากละเลยไม่ปฏิบัติตามจะมีบทลงโทษตาม "มาตรา 65 ทวิ"

กฎกระทรวงและมาตรฐานข้อบังคับเพิ่มเติม

พ.ศ. 2548

กฎกระทรวงกำหนดประเภทอาคารฯ

ออกความในมาตรา 32 ทวิ เพื่อกำหนดกลุ่มอาคารบังคับ 9 ประเภทหลักที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบอาคาร เช่น อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ โรงมหรสพ และโรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป

พ.ศ. 2548

กฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติผู้ตรวจสอบฯ

กำหนดให้ผู้ตรวจสอบอาคารต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมหรือสถาปัตยกรรม และผ่านการอบรมตามหลักสูตร พร้อมกำหนดให้มีการ "ตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี" และ "ตรวจสอบประจำปี" ในช่วงปีที่เหลือ

พ.ศ. 2563 ใหม่!!

กฎกระทรวงการแก้ไขอาคารที่อาจเป็นภยันตรายฯ

เน้นย้ำเรื่องการปรับปรุงความปลอดภัยในอาคารเก่า/อาคารเดิม โดยให้อำนาจเจ้าพนักงานสั่งการให้แก้ไขระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ถังดับเพลิง และบันไดหนีไฟให้มีสภาพพร้อมใช้งานและปลอดภัย

พ.ศ. 2535

กฎกระทรวง ฉบับที่ 33

กฎหมายเฉพาะที่กำหนดมาตรฐานสำหรับ อาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ควบคุมเข้มงวดในเรื่องโครงสร้าง ระบบดับเพลิง ลิฟต์ดับเพลิง และพื้นที่ดาดฟ้าเพื่อใช้รองรับการหนีไฟทางอากาศ

พ.ศ. 2537

กฎกระทรวง ฉบับที่ 39

กำหนดรายละเอียดเชิงสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมเกี่ยวกับระบบป้องกันอัคคีภัย ห้องน้ำห้องส้วม ระบบแสงสว่าง และระบบระบายอากาศ สำหรับอาคารทั่วไปและอาคารสาธารณะ

หมายเหตุเพิ่มเติมด้านมาตรฐานวิชาชีพ:
ในการดำเนินการตรวจสอบ วิศวกรผู้ตรวจสอบจะพิจารณาอ้างอิงตามหลักเกณฑ์ของกฎหมายควบคุมอาคารที่บังคับใช้ ณ ขณะก่อสร้างอาคารนั้นๆ หรือใช้เกณฑ์มาตรฐานความปลอดภัยของ สภาวิศวกร และ สภาสถาปนิก เป็นเกณฑ์อ้างอิงสำคัญสูงสุดเพื่อความปลอดภัย

อ่านกฎหมายฉบับเต็ม และ ดาวน์โหลด

ตรวจสอบอาคารอย่างละเอียด โดยทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ บริการครบวงจร

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) – บริการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย (Building Inspection)

1. ข้อกำหนดและข้อบังคับตามกฎหมายควบคุมอาคาร

Q:อาคารประเภทใดบ้างที่กฎหมายบังคับให้ต้องตรวจสอบอาคาร? ▼

A:ตาม พรบ.ควบคุมอาคาร กำหนดให้อาคาร 9 ประเภทต้องจัดให้มีการตรวจสอบ ได้แก่ อาคารสูง (เกิน 23 เมตร), อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (พื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม.), อาคารชุมนุมคน (เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงละคร พื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. หรือจุคนได้ 500 คนขึ้นไป), โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป, สถานบริการ, อาคารชุดหรือที่อยู่อาศัยรวมที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป, โรงงานที่มีความสูงมากกว่า 1 ชั้นและมีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตร.ม. ขึ้นไป รวมถึงป้ายขนาดใหญ่ครับ

Q:การตรวจสอบประจำปี กับ การตรวจสอบใหญ่รอบ 5 ปี แตกต่างกันอย่างไร? ▼

A:**การตรวจสอบใหญ่ (ทุกๆ 5 ปี)** จะเป็นการตรวจประเมินโครงสร้างอาคารและระบบวิศวกรรมความปลอดภัยอย่างละเอียดเชิงลึกในทุกระบบ เพื่อจัดทำเป็นรายงานฐานข้อมูลหลัก ส่วน **การตรวจสอบประจำปี** จะเป็นการเข้าตรวจประเมินติดตามผลต่อเนื่องในแต่ละปี เพื่อดูว่าระบบความปลอดภัยและการบำรุงรักษาอาคารยังคงทำงานได้สมบูรณ์ตามเกณฑ์มาตรฐานในเล่มตรวจสอบใหญ่หรือไม่ครับ

Q:หากละเลยไม่จัดให้มีการตรวจสอบอาคาร จะมีบทลงโทษอย่างไร? ▼

A:ตามมาตรา 65 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เจ้าของอาคารหรือผู้ครอบครองอาคารที่ฝ่าฝืน ไม่ส่งเล่มรายงานการตรวจสอบอาคารตามกำหนด จะต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และจะมีโทษปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมายครับ

2. ขอบเขตงานวิศวกรรมและการออกเอกสารรับรอง

Q:ขอบเขตการตรวจสอบอาคารของ NS plus ครอบคลุมระบบใดบ้าง? ▼

A:เราตรวจสอบครอบคลุมตามมาตรฐานกฎหมายกำหนดใน 4 ส่วนหลัก ได้แก่ (1) ความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร, (2) ระบบบริการและอำนวยความสะดวก (ระบบลิฟต์, ระบบไฟฟ้า, ระบบระบายอากาศ, ระบบประปา), (3) ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย (ทางหนีไฟ, ป้ายเตือน, ระบบดับเพลิง, ไฟสำรอง) และ (4) ระบบบริหารจัดการความปลอดภัยของตัวอาคาร เพื่อความสมบูรณ์ในการยื่นแบบ ร.1 ครบถ้วนครับ

Q:NS plus มีคุณสมบัติและทะเบียนใบอนุญาตตรวจสอบอาคารอย่างถูกต้องหรือไม่? ▼

A:ถูกต้อง 100% ครับ บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารประเภทนิติบุคคลจากกรมโยธาธิการและผังเมืองอย่างเป็นทางการ (ใบอนุญาตเลขที่ น.0157/2551) และดำเนินงานภายใต้ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมประเภทนิติบุคคล (สภาวิศวกร) มั่นใจได้ในมาตรฐานเอกสารที่สามารถนำไปยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นได้ทันทีครับ

Q:ขั้นตอนหลังจากวิศวกรเข้าตรวจหน้างานเสร็จ เจ้าของอาคารจะได้รับเอกสารอะไรบ้าง? ▼

A:หลังจากตรวจสอบและสรุปผลเรียบร้อย ทางบริษัทจะจัดทำเล่มรายงานผลการตรวจสอบอาคารฉบับสมบูรณ์ พร้อมแนบใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ร.1) ที่ลงนามรับรองโดยวิศวกรผู้ตรวจสอบอาคารของบริษัท เพื่อให้ทางเจ้าของอาคารนำชุดเอกสารทั้งหมดนี้ไปยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เช่น สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.) ในการออกใบรับรองตรวจสอบอาคารต่อไปครับ