ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด

ตรวจบ้าน ตรวจรับคอนโด ตรวจบ้านก่อนโอน โดย เอ็น.เอส. พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด

N.S. Plus Engineering - ตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนรับบ้านด้วยบริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด โดยทีมงานมืออาชีพ

ด้วยประสบการณ์ยาวนานในงาน ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด และตรวจบ้านมือสอง มากว่า 18 ปี ของทีมงานผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพ เรามีความพร้อมอย่างสูงสุดในการตรวจสอบทุกส่วนของที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น งานตรวจโครงสร้างบ้าน งานสถาปัตยกรรม งานระบบไฟฟ้า งานประปา และงานระบบสุขาภิบาล พร้อมขับเคลื่อนด้วยเครื่องมือตรวจสอบทางวิศวกรรมที่ทันสมัย เพื่อให้ผู้ที่ต้องการตรวจบ้านก่อนโอนได้รับความมั่นใจสูงสุด

การยกระดับและการขยายขอบเขตบริการในปี 2026

ปัจจุบันในปี 2026 บริการตรวจบ้านของเราได้พัฒนาและขยายขอบเขตงานตรวจสอบอย่างเชี่ยวชาญครอบคลุมหลากหลายสาขา เพื่อตอบสนองความต้องการที่จำเพาะเจาะจงมากยิ่งขึ้น:

  • บริการตรวจ Defect สถานประกอบการเฉพาะทาง: ตรวจสอบความสมบูรณ์และงานระบบให้แก่สถานเสริมความงาม คลินิกแพทย์ และสถาบันความงาม
  • บริการตรวจบ้านพรีเมียม / ตรวจคฤหาสน์ขนาดใหญ่: ตรวจรับมอบโครงการบ้านหรูและคฤหาสน์ระดับ Luxury ด้วยเช็กลิสต์ที่เข้มงวดเป็นพิเศษ
  • บริการตรวจบ้านก่อนหมดประกัน (ระยะ 1 ปี และ 5 ปี): รายละเอียดการตรวจวัดเชิงลึกที่ครอบคลุมไปถึงการประเมินสภาพโครงสร้างอาคารและแนวระนาบการทรุดตัวทางวิศวกรรม

มั่นใจได้ว่าทุกบริการตรวจสอบที่คุณได้รับผ่านมาตรฐานทางวิศวกรรมควบคุมอย่างแท้จริง
พร้อมสรุปเล่มรายงานผลอย่างละเอียด ละออ คุ้มค่าเงินลงทุนของคุณสูงสุด
ด้วยทีมงานมืออาชีพจาก บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (N.S. Plus Engineering)

บริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด ครอบคลุมงานอะไรบ้าง?

ตรวจคอนโด-ตรวจบ้านก่อนโอน

สำหรับบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนที่ลูกค้าสามารถซื้อหาได้จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ โดยบริการจะเน้นตรวจงานระบบภายนอก ระบบภายใน ทั้งไฟฟ้าและประปา สำหรับบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนที่ลูกค้าสามารถซื้อหาได้จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ตามท้องตลาด

ตรวจบ้าน-คอนโด ระหว่างก่อสร้าง
ตรวจสอบอย่างละเอียดตั้งแต่เริ่มต้นงานก่อสร้าง ในส่วนของงานโครงสร้างไปจนถึงก่อนส่งมอบบ้านโดยมีการตรวจสอบในแต่ละงวด จนกระทั่งงานก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งจะทำให้ลูกค้าได้รับประโยชน์สูงสุดของการตรวจสอบทั้งหมด

ตรวจบ้าน-คอนโดบ้านมือสอง
ตรวจสอบสภาพโครงสร้าง งานระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล ระนาบการเอียงตัวของบ้าน และส่วนที่จำเป็น พร้อมข้อแนะนำที่เป็นประโยชน์ต่าง ๆ เพื่อช่วยในการตัดสินใจก่อนซื้อบ้านมือสอง

ตรวจบ้าน-คอนโด ก่อนหมดประกัน
ตรวจสอบและประเมินส่วนที่ต้องแก้ไขให้ลูกค้าเพื่อให้ลูกค้านำรายการงานแก้ไขไปแจ้งให้กับเจ้าของโครงการเข้าดำเนินการแก้ไขก่อนหมดประกันผลงาน สำหรับบ้านที่อยู่ในโครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ตรวจสถานเสริมความงาม และ บ้านสร้างเอง

ตรวจสอบและประเมินส่วนที่ต้องแก้ไขให้ลูกค้าเพื่อให้ลูกค้านำรายการงานแก้ไขแจ้งให้กับผู้รับเหมา เพื่อดำเนินการ แก้ไขก่อนส่งมอบงาน

ทำไม? จึงควรตรวจคอนโด ตรวจบ้านก่อนโอน

การตรวจรับบ้าน หรือการตรวจสอบบ้านใหม่ เป็นเพียงการตรวจบ้านที่ปลายทางเท่านั้น เจ้าของบ้านไม่สามารถตรวจเช็กความเรียบร้อยของตัวบ้านได้ โดยเฉพาะความแข็งแรง ดังนั้นทางที่ดีที่สุดคือ ควรมีการตรวจเช็กการสร้างบ้านเป็นระยะ ๆ ตลอดการก่อสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญตามเหตุผล 3 ประการนี้

  • ตรวจบ้านตรวจคอนโด โดยใช้หลักมาตรฐานทางวิศวกรรมในการตรวจสอบอย่างถูกต้อง
  • เข้าตรวจสอบโดยใช้ประสบการณ์ความรู้เฉพาะทางในการตรวจสอบ
  • ให้ความมั่นใจกับเจ้าของบ้านได้ว่าท่านจะได้บ้านที่มีคุณภาพ
     

อย่างไรก็ตาม บ้านจัดสรรที่ขายตามโครงการส่วนใหญ่จะเน้นขายบ้านที่สร้างแล้วเสร็จก่อนเปิดขาย ทำให้เจ้าของบ้านเองไม่สามารถทราบได้เลยว่า บ้านที่ซื้อมานั้นจะมีปัญหาตามมากวนใจในอนาคตหรือไม่

     N.S. PLUS ENGINEERING เราพร้อมช่วยระบุปัญหาและแนะนำแนวทางแก้ไขอย่างมืออาชีพ  ด้วยบริการตรวจคอนโด ตรวจบ้านก่อนโอน โดยวิศวกรผู้มากประสบการณ์ในการตรวจรับบ้าน เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับบริการที่เน้นคุณภาพ ขจัดปัญหากวนใจหลังจากได้เข้าอยู่อาศัยแล้ว ตามวัตถุประสงค์หลักที่ทางบริษัทยึดถืออย่างแน่วแน่มาตลอด

 สอบถาม / ปรึกษา ตรวจบ้านและคอนโด บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด

 ทีมผู้ตรวจสอบบ้าน อยู่ภายใต้ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ประเภทนิติบุคคล เลขทะเบียน น.0157/2551

 และทีมวิศวกร ของเราทุกคนมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรม (กว.)

ค่าบริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด

อัตราค่าบริการตรวจ คอนโด

รวมเทอร์โมสแกนสำหรับตรวจการรั่วซึมแล้ว
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.)ราคาค่าบริการ (บาท)
โปรโมชั่นเหมา! (2 ครั้ง)ครั้งต่อไป
น้อยกว่า 40 4,000 1,500
น้อยกว่า 80 5,000 2,000
น้อยกว่า 120 6,000 2,500
น้อยกว่า 160 7,000 3,000
น้อยกว่า 200 8,000 3,500
น้อยกว่า 240 9,000 4,000
น้อยกว่า 280 10,000 4,500
น้อยกว่า 320 11,000 5,000

อัตราค่าบริการตรวจทาวน์โฮม / บ้านแฝด / บ้านเดี่ยว

 แถมฟรี! โดรน (Drone) ตรวจงานหลังคา + เทอร์โมสแกน + กล้องส่องท่อ
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.)ราคาค่าบริการ (บาท)
โปรโมชั่นเหมา! (2 ครั้ง)ครั้งต่อไป
น้อยกว่า 140 6,000 2,000
น้อยกว่า 180 7,000 2,500
น้อยกว่า 220 8,000 3,000
น้อยกว่า 260 9,000 3,500
น้อยกว่า 300 10,000 4,000
น้อยกว่า 340 11,000 4,500
น้อยกว่า 380 12,000 5,000
น้อยกว่า 420 13,000 5,500
น้อยกว่า 460 14,000 6,000
น้อยกว่า 500 15,000 6,500
น้อยกว่า 540 16,000 7,000
น้อยกว่า 580 17,000 7,500
น้อยกว่า 620 18,000 8,000
น้อยกว่า 660 19,000 8,500
น้อยกว่า 700 20,000 9,000
น้อยกว่า 740 21,000 9,500
น้อยกว่า 780 22,000 10,000
น้อยกว่า 820 23,000 10,500

อัตราค่าบริการตรวจ บ้านมือสอง

พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.)ราคาค่าบริการ (บาท)
น้อยกว่า 150 5,000
น้อยกว่า 200 5,500
น้อยกว่า 250 6,000
น้อยกว่า 300 6,500
น้อยกว่า 350 7,000
น้อยกว่า 400 7,500
น้อยกว่า 450 8,000
น้อยกว่า 500 8,500

รายละเอียดการตรวจสอบ (บ้านมือสอง)

  • งานโครงสร้าง / โครงหลังคา: ตรวจสอบความเสียหายที่มีผลกระทบกับโครงสร้างหลัก ด้วยวิธี Visual Inspection
  • การทรุดเอียง: ตรวจสอบการทรุดตัวและเอียงตัวของอาคารอย่างแม่นยำด้วยกล้องเลเซอร์
  • งานสถาปัตยกรรม: เน้นเฉพาะส่วนน้ำรั่วซึม, รอยร้าว, และคราบปลวก
  • ระบบไฟฟ้า: เน้นการใช้งานอุปกรณ์, เต้าเสียบ, ไฟแสงสว่าง, ระบบตู้ไฟ, เบรกเกอร์ และมิเตอร์ไฟ
  • ระบบประปา / สุขาภิบาล: ตรวจบ่อพัก, ถังน้ำดี, ถังบำบัด, การใช้งานอุปกรณ์, จุดน้ำรั่วซึม, ความลาดเอียงพื้นห้องน้ำ และระบบระบายน้ำ
  • รายงาน: จัดทำรายงานการตรวจสอบฉบับสมบูรณ์พร้อมข้อเสนอแนะในการแก้ไข
เงื่อนไขและหมายเหตุการให้บริการ:
  • ทีมงานผู้ตรวจสอบอยู่ภายใต้ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ประเภทนิติบุคคล เลขทะเบียน น.0157/2551 ในนาม บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด
  • อัตราค่าบริการเบื้องต้นนี้ ยังไม่รวมค่าเดินทาง (ขึ้นอยู่กับระยะทางของหน้างาน)
  • การชำระเงิน: จัดเก็บเงินมัดจำส่วนหนึ่งเพื่อทำการจองคิว และชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดเมื่อเข้าตรวจสอบหน้างานครั้งที่ 1

รายการตรวจสอบบ้านมาตรฐาน NS plus (12 ระบบสำคัญ)

ระบบหลังคา + ฝ้าเพดาน

  • โครงสร้างหลังคาติดตั้งเรียบร้อยมาตรฐาน
  • การมุงแผ่นหลังคาได้มาตรฐาน ไม่มีคราบน้ำฝน ไม่มีรอยรั่ว
  • การติดตั้งฉนวนกันความร้อน แผงกันนก กันแมลง
  • รอยต่อชนฝ้า-ผนังไม่แตกร้าว
  • ผิวแผ่นฝ้าเรียบเนียน ไม่นูน ไม่ขรุขระ

ระบบไฟฟ้า (1)

  • ตู้ควบคุมไฟฟ้า เบรกเกอร์ติดตั้งตามมาตรฐาน
  • เบรกเกอร์กันไฟดูดทำงานตามปกติ
  • ติดตั้งสายดินตามมาตรฐาน
  • ปลั๊ก สวิตช์ เดินสายไฟ L, N และ G ถูกต้อง แม่นยำต่อตำแหน่ง
  • เดินท่อ ร้อยสายไฟเรียบร้อยตามมาตรฐาน

ระบบไฟฟ้า (2)

  • อุปกรณ์ไฟฟ้าทุกตัวทำงานตามปกติ
  • กริ่งหน้าบ้านทำงานปกติ
  • เครื่องปรับอากาศ ทำงานตามอุณหภูมิที่เลือก ท่อน้ำทิ้งแอร์ไม่รั่ว

ระบบผนัง

  • ผนังก่ออิฐ พรีแคส ติดตั้งตามมาตรฐานไม่ล้มเอียง
  • ตรวจสอบรอยร้าวสำคัญที่มีผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน
  • ตรวจสอบความชื้นผนัง ด้วยเครื่องมือวัดความชื้น
  • การฉาบ การก่อ การติดตั้งบังพนักได้ดิ่งได้ฉาก
  • ไม่มีรูตามด รอยบิ่น รอยร้าว และไม่เป็นคลื่น

ระบบบานประตู-หน้าต่าง

  • ฉีดน้ำภายนอก หลังจากตรวจสอบการรั่วซึมด้วยสายตา
  • การติดตั้งวงกบแข็งแรง มีเสาเอ็น ทับหลังตามมาตรฐาน
  • ติดตั้งวงกบ บานพับ บานประตู ถูกต้องวิธีและได้มาตรฐาน

ระบบพื้น

  • การเทสสโลปของพื้นได้มาตรฐานการใช้งาน ไม่โก่งหรือบวม
  • วัสดุผิวพื้นไม่มีรอยบิ่น แตก ร้าว สีเพี้ยน โก่งงอ
  • กระเบื้องปูพื้นปูผนังได้แนว ได้ระดับ ไม่สะดุด ไม่ร่อนปูนเต็ม
  • ยาแนวต้องเต็ม ไม่เลอะคราบ

ระบบประปา-สุขาภิบาล (1)

  • ใช้เทอร์โมสแกนในการตรวจจับรอยรั่วซึมที่ตาเปล่ามองไม่เห็น
  • สุขภัณฑ์สะอาดไม่ผ่านการใช้งาน
  • น้ำไหลปกติ ใช้งานได้สะดวก ไม่ติดขัด หรือไหลช้า
  • ไม่มีน้ำขังในส่วนต่างๆ ของโซนเปียก
  • การระบายน้ำทิ้งเป็นไปอย่างสะดวก

ระบบประปา-สุขาภิบาล (2)

  • ไม่มีน้ำรั่วซึมตามอุปกรณ์ ท่อน้ำ ข้อต่อ ข้องอแต่ละจุด
  • บ่อพักน้ำติดตั้งตามมาตรฐาน สะอาด ไม่ทรุด ไม่แตก
  • ถังดักไขมันติดตั้งตามมาตรฐาน สะอาด ไม่ทรุด ไม่แตก
  • ถังบำบัดติดตั้งตามมาตรฐาน สะอาด ไม่ทรุด ไม่แตก

ระบบบันได

  • โครงสร้างบันไดแข็งแรง ติดตั้งได้มาตรฐาน
  • ไม้บันไดเรียบร้อย ไม่แตกหัก เหยียบไม่มีเสียง เข้ามุมสวยงาม
  • ราวบันไดติดตั้งแข็งแรง ไม่โยกขยับ เก็บงานเรียบร้อย

ระบบรั้ว

  • รั้วต้องมีการทาสีกันสนิม และไม่มีรอยตามด
  • วัสดุทำงานติดตั้งถูกต้องและไม่ชำรุด
  • ประตูรั้วใช้งานได้ปกติ ไม่เบียดชน และล้อไม่ตกรางวิ่ง

ระบบป้องกันปลวก

  • ต้องไม่พบปลวกขึ้นมาทำรัง หรือทำลายส่วนต่างๆ ของบ้าน
  • ติดตั้งระบบป้องกันปลวกตามแบบมาตรฐาน
  • มีการอัดฉีดน้ำยาป้องกันปลวกตามอายุการใช้งาน

ระบบบริเวณโดยรอบ

  • ไม่มีแอ่งน้ำขัง หรือเดินสูงต่ำตามทางเดิน
  • การปรับระดับดินเรียบร้อย ได้ระดับเหมาะสม
  • ต้นไม้แข็งแรง ไม่เหี่ยวเฉา และไม่มีวัชพืช
  • บริเวณหน้างานไม่มีเศษวัสดุหรือขยะ

บริการงานตรวจสอบบ้านก่อนหมดประกัน

ตรวจละเอียด รู้ปัญหา แก้ไขทันเวลา มั่นใจในคุณภาพบ้าน

เพื่อสิทธิ์ในการรับประกันของคุณ ช่วยตรวจพบปัญหา และแจ้งซ่อมเคลมกับโครงการได้ทันก่อนหมดระยะรับประกัน

ลักษณะการให้บริการแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ

1

ตรวจสอบบ้านก่อนหมดประกัน 1 ปี

งานข้อบกพร่องและเสื่อมสภาพทั่วไปจากการก่อสร้าง
งานสถาปัตยกรรม
  • - ตรวจสอบรอยร้าวผนัง
  • - สีลอกล่อน คราบชื้น
  • - การขังน้ำเพื่อตรวจสอบการรั่วซึม

* ไม่รวมความเสียหายจากการใช้งาน เช่น อลูมิเนียมเป็นรอย กระเบื้องโก่ง บิ่น ล่อน

งานไฟฟ้า

ตรวจสอบการใช้งานเป็นหลัก เช่น ปลั๊กไฟ ระบบส่องสว่าง และเบรกเกอร์ควบคุม

งานไฟฟ้า
งานประปาและระบบระบายน้ำ

ตรวจสอบจุดน้ำรั่วซึม ท่อระบายน้ำอุดตัน และการไหลของน้ำทิ้ง

งานประปา
งานโครงสร้าง
  • - ตรวจสอบด้วยวิธี Visual Inspection
  • - ตรวจความเสียหายและวัดระดับระนาบการทรุดตัว
งานโครงสร้าง
2

ตรวจสอบบ้านก่อนหมดประกัน 5 ปี

เน้นการตรวจรับประกันงานโครงสร้างอาคารใหญ่
งานโครงสร้างหลักอาคาร
  • - ตรวจสอบเสา คาน คอนกรีตเสริมเหล็ก
  • - ตรวจสอบความเสียหายสะสมและระดับทรุดตัว
โครงสร้างหลัก
ตรวจสอบรอยร้าวเชิงโครงสร้าง

วิเคราะห์รอยแยก รอยแตกเฉียง บนเสาหรือผนังรับน้ำหนัก เพื่อประเมินความปลอดภัยเชิงวิศวกรรม

รอยร้าววิกฤต
ตรวจสอบโครงสร้างหลังคา

ตรวจเช็กความแข็งแรงของโครงถักเหล็กหลังคา จุดเชื่อมต่อ และแนวการรับแรงเพื่อป้องกันการแอ่นตัว

โครงสร้างหลังคา

ขั้นตอนการให้บริการ

ขั้นตอนที่ 1: นัดหมาย กำหนดวันและเวลาเข้าตรวจสอบหน้างานร่วมกัน
ขั้นตอนที่ 2: เข้าตรวจสอบ ดำเนินการตรวจหน้างานอย่างละเอียดโดยทีมงานมืออาชีพ
ขั้นตอนที่ 3: จัดทำรายงาน สรุปรายการปัญหาอย่างเป็นระบบ พร้อมรูปภาพและข้อเสนอแนะ
ขั้นตอนที่ 4: ส่งมอบรายงาน ส่งมอบรายงานฉบับสมบูรณ์ให้ลูกค้านำไปยื่นแจ้งเคลมซ่อมกับโครงการ
ตรวจโดยทีมวิศวกรและผู้ตรวจสอบอาคารมืออาชีพ • เครื่องมือได้มาตรฐานแม่นยำ • รายงานเข้าใจง่าย นำไปใช้งานได้จริง

รายละเอียดตรวจบ้าน ตรวจคอนโดที่สร้างเสร็จ มีดังนี้

1. สถาปัตยกรรม

  • ภายในบ้าน (วัสดุปูพื้น ผนัง เพดาน วงกบ ประตู หน้าต่าง บันได งานสี ติดตั้งสุขภัณฑ์ หลังคา)
  • ภายนอกบ้าน (ลานจอดรถ รั้ว ท่อปลวก วัสดุปูพื้น ผนัง เพดาน ประตู หน้าต่าง บันได งานสี)
  • ฉีดน้ำภายนอก ดูการรั่วซึมตามขอบวงกบประตู หน้าต่าง

2. ระบบโครงสร้าง/โครงหลังคา 

  • ตรวจสอบช่องเปิด
  • แผ่นกันหรือสะท้อนความร้อน
  • การเดินสายไฟบนฝ้า
  • โครงหลังคา
  • ตรวจสอบผิวโครงสร้าง เช่น การทาสีกันสนิมของโครงสร้างเหล็ก การผุกร่อนของโครงสร้างไม้

3. ระบบไฟฟ้า

  • ตรวจสอบสายเข้าตู้ไฟ ระบบสายดิน
  • ตรวจสอบระบบแสงสว่าง เต้ารับ

4. ระบบสุขาภิบาล

  • ตรวจสอบระบบน้ำดี ปั๊มน้ำ (ถ้ามี)
  • ตรวจสอบระบบน้ำเสีย
  • ตรวจสอบระบบระบายน้ำ สุขาภิบาลภายนอก

   

บริการตรวจบ้านตรวจคอนโด กับ 
บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ติดต่อได้ที่

เทคนิคการตรวจดูรอยร้าว

เทคนิคการตรวจสอบกระเบื้องในห้องน้ำ

เทคนิคการตรวจระบบท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้ง

เทคนิคการตรวจสอบมิเตอร์ไฟฟ้า

ตัวอย่างการตรวจบ้านที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการ์ณเพลิงไหม้โรงงานหมิงตี้

บริการตรวจบ้านตรวจคอนโด กับ 
บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ติดต่อได้ที่

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) – รวมทุกข้อสงสัยบริการตรวจบ้านและคอนโด

1. ภาพรวมบริการและการเข้าตรวจหน้างาน

Q:บริการตรวจบ้านและคอนโดครอบคลุมระบบใดบ้าง?

A:เราตรวจสอบละเอียดครอบคลุม 12 ระบบสำคัญของตัวบ้าน ได้แก่ ระบบหลังคาและฝ้าเพดาน, ระบบผนัง, ระบบพื้น, ระบบบานประตู-หน้าต่าง, ระบบบันได, ระบบรั้ว, ระบบบริเวณโดยรอบ, ระบบไฟฟ้า, ระบบประปาและสุขาภิบาล, ตรวจจับรอยรั่วซึมด้วยเครื่องเทอร์โมสแกน รวมถึงตรวจสอบระบบป้องกันปลวก เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยสูงสุดก่อนส่งมอบ

Q:ตรวจบ้าน/ตรวจคอนโดใช้เวลานานเท่าไหร่ต่อครั้ง?

A:สำหรับการตรวจคอนโดจะใช้เวลาประมาณ 1.5 - 2.5 ชั่วโมง ส่วนการตรวจบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด จะใช้เวลาประมาณ 2.5 - 4.5 ชั่วโมง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยและจำนวน Defect ที่พบหน้างานจริงครับ

Q:เจ้าของบ้านต้องอยู่หน้างานระหว่างตรวจหรือไม่?

A:เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องอยู่หน้างานตลอดเวลาก็ได้ครับ ท่านสามารถแวะมาช่วงท้ายของการตรวจ (ประมาณ 30-45 นาทีสุดท้าย) เพื่อให้วิศวกรหน้างานเดินสรุปจุดบกพร่องสำคัญและอธิบายแนวทางการแก้ไขให้ฟังโดยตรงได้เลยครับ

Q:ถ้าตรวจแล้วเจอปัญหา ทาง N.S. Plus ช่วยประสานกับโครงการ/ผู้รับเหมาให้ไหม หรือลูกค้าต้องแจ้งเอง?

A:หลังจากตรวจเสร็จในครั้งแรก วิศวกรของเราจะร่วมพูดคุยชี้แจงจุด Defect ร่วมกับตัวแทนโครงการหรือผู้รับเหมาที่อยู่หน้างานให้ทันที เพื่อปรับความเข้าใจเชิงเทคนิคให้ตรงกัน จากนั้นลูกค้าเพียงแค่นำเล่มรายงานที่เราส่งให้ไปยื่นเปิดใบงานเคลมอย่างเป็นทางการกับโครงการครับ

2. เล่มรายงานและแพ็กเกจการตรวจ

Q:หลังตรวจเสร็จ จะได้รับเล่มรายงานผลภายในกี่วัน?

A:ทางบริษัทจะจัดส่งเล่มรายงานสรุปผลในรูปแบบไฟล์ PDF ที่มีความละเอียดสูงให้แก่ลูกค้าทาง Line หรือ อีเมล ภายใน 1-2 วันทำการหลังจากเข้าตรวจหน้างานครับ

Q:รายงานที่ได้มีรายละเอียดอะไรบ้าง มีรูปประกอบไหม?

A:รายงานของเราแยกเป็นหมวดหมู่ระบบชัดเจน โดยในทุกๆ จุดบกพร่อง (Defect) จะมีรูปถ่ายหน้างานจริงคู่กับสัญลักษณ์ตัวชี้ตำแหน่ง พร้อมคำอธิบายและข้อเสนอแนะเชิงวิศวกรรมว่าควรแก้ไขอย่างไร เพื่อให้ผู้รับเหมาดูแล้วเข้าใจและซ่อมได้ตรงจุดทันที สามารถคลิกดู ตัวอย่างรูปเล่มรายงานมาตรฐานของ NS+ ได้ที่นี่เลยครับ

Q:"โปรโมชั่นเหมา 2 ครั้ง" ในตารางราคาคือตรวจกี่รอบ ห่างกันเท่าไหร่ และครั้งที่ 2 ตรวจอะไรต่างจากครั้งแรก?

A:คือการตรวจจำนวน 2 รอบครับ โดย **ครั้งที่ 1** จะเป็นการปูพรมตรวจละเอียดทุกระบบเพื่อหา Defect ทั้งหมดส่งให้โครงการชำระซ่อม ระยะห่างจะขึ้นอยู่กับทางโครงการซ่อมเสร็จ (ปกติใช้เวลา 2-4 สัปดาห์) จากนั้นจะนัด **ครั้งที่ 2 (Re-check)** ซึ่งวิศวกรจะถือเล่มรายงานเดิมเข้าตรวจซ้ำเฉพาะจุดที่เคยแจ้งแก้ไขไว้ เพื่อตรวจสอบว่าโครงการเก็บงานได้เรียบร้อยเรียบร้อย ถูกหลักมาตรฐานวิศวกรรมแล้วหรือยังก่อนที่ท่านจะเซ็นโอนกรรมสิทธิ์ครับ

3. ราคา เงื่อนไข และการชำระเงิน

Q:ค่าบริการที่แสดงรวมค่าเดินทางหรือไม่ พื้นที่ไหนคิดค่าเดินทางเพิ่ม?

A:อัตราค่าบริการมาตรฐานบนหน้าเว็บไซต์จะยังไม่รวมค่าเดินทางครับ สำหรับพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลหรือจังหวัดใกล้เคียง จะมีค่าเดินทางคิดตามระยะทางจริงจากสำนักงาน สามารถส่งพิกัดตำแหน่งโครงการมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินราคาเน็ตสุทธิก่อนนัดหมายได้เลยครับ

Q:ต้องมัดจำเท่าไหร่ ชำระส่วนที่เหลือเมื่อไหร่?

A:ทางบริษัทจะจัดเก็บเงินมัดจำส่วนหนึ่งตามตกลงเพื่อล็อกคิววันนัดหมายของทีมวิศวกรอย่างเป็นทางการ และชำระเงินค่าบริการส่วนที่เหลือทั้งหมดเมื่อทีมวิศวกรเดินทางเข้าดำเนินการตรวจสอบหน้างานครั้งที่ 1 เสร็จสิ้นเรียบร้อยครับ

Q:ถ้าพื้นที่บ้านไม่ตรงกับช่วงในตาราง (เช่น ใหญ่กว่า 820 ตร.ม.) คิดราคาอย่างไร?

A:สำหรับบ้านหรือคฤหาสน์ขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยเกินกว่าตารางมาตรฐาน (ตั้งแต่ 820 ตร.ม. ขึ้นไป) หรือเป็นสถานความงาม คลินิก อาคารพาณิชย์ ทางบริษัทจะประเมินราคาเป็นกรณีพิเศษ (Quotation) ให้ตามขนาดพื้นที่จริงและขอบเขตงานครับ สามารถส่งแปลนพื้นหรือข้อมูลเพื่อขอใบเสนอราคาได้โดยตรงครับ

4. มาตรฐานความน่าเชื่อถือและเครื่องมือทางวิศวกรรม

Q:ทีมผู้ตรวจสอบมีใบอนุญาตหรือคุณสมบัติอะไรรับรอง?

A:บริษัท เอ็น.เอส.พลัส เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ดำเนินการตรวจสอบภายใต้ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมประเภทนิติบุคคล เลขทะเบียน น.0157/2551 ทีมวิศวกรผู้ตรวจของเราทุกคนมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรม (กว.) และมีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง จึงมั่นใจได้ในมาตรฐานความปลอดภัยและความถูกต้องแม่นยำตามหลักกฎหมายควบคุมอาคารครับ

Q:ใช้เครื่องมืออะไรตรวจบ้างและต่างจากตรวจด้วยสายตาทั่วไปอย่างไร?

A:การตรวจด้วยสายตาเพียงอย่างเดียวไม่สามารถเห็นข้อผิดพลาดลึกๆ ได้ ทางเราจึงผสานการใช้ **เทคโนโลยีวิศวกรรมขั้นสูง** เช่น กล้องเทอร์โมสแกน (Infrared Thermoscan) เพื่อหาจุดรั่วซึมและความร้อนสะสมในผนัง, เลเซอร์วัดระดับดิจิทัล ตรวจแนวล้มเอียงของตัวบ้าน, โดรน (Drone) บินสแกนความสมบูรณ์และรอยแตกบนหลังคา, รวมถึงกล้องงู (Endoscope) สำหรับส่องส่องท่อน้ำและจุดอับสายตา ช่วยให้พบปัญหาซ่อนเร้นอย่างแม่นยำร้อยเปอร์เซ็นต์ครับ

5. บริการตรวจก่อนหมดประกันบ้าน

Q:ตรวจก่อนหมดประกัน 1 ปี กับ 5 ปี ต่างกันอย่างไร ควรเลือกแบบไหน?

A:แตกต่างกันที่วัตถุประสงค์ตามเงื่อนไขสัญญาของโครงการครับ **ตรวจระยะ 1 ปี** จะเน้นเก็บงาน Defect สถาปัตยกรรมผิววัสดุทั่วไป เช่น รอยร้าวปูนฉาบ ผนังชื้น ประตูตก หรือท่ออุดตัน ส่วน **ตรวจระยะ 5 ปี** จะเน้นหนักที่โครงสร้างหลักอาคาร (เสา คาน รากฐาน) และวัดระดับระนาบการทรุดตัวเพื่อป้องกันความเสียหายวิกฤตครับ ทั้งนี้ แนะนำให้เลือกตรวจตามกำหนดอายุสัญญาประกันบ้านของท่านเพื่อไม่ให้เสียสิทธิ์การเคลมฟรีครับ

Q:ถ้าตรวจเจอปัญหาแต่โครงการไม่ยอมแก้ไขให้ ต้องทำอย่างไรต่อ?

A:หากปัญหานั้นเกิดจากข้อบกพร่องตามมาตรฐานการก่อสร้างและอยู่ภายใต้เงื่อนไขสัญญา แต่โครงการปฏิเสธการแก้ไข ลูกค้าสามารถนำเล่มรายงานผลการตรวจสอบของบริษัทเรา (ซึ่งลงนามรับรองตามหลักวิศวกรรมควบคุมอย่างเป็นทางการ) ไปใช้เป็นหลักฐานเอกสารยื่นคำร้องต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เพื่อรักษาสิทธิ์ตามกฎหมายต่อไปได้ครับ

6. บริการตรวจสอบและกรณีเฉพาะทาง

Q:บ้านมือสองกับบ้านสร้างเสร็จใหม่ ตรวจต่างกันอย่างไร?

A:**บ้านใหม่เสร็จ** จะเน้นความสมบูรณ์เรียบร้อยของเนื้องานตามมาตรฐานการก่อสร้างเพื่อส่งมอบงาน (ความสวยงาม งานระบบ และฟังก์ชันครบถ้วน) แต่สำหรับ **บ้านมือสอง** วิศวกรจะมุ่งประเด็นไปที่ "ความเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งานและความปลอดภัย" ร่องรอยร้าวลึกเชิงโครงสร้าง ความแข็งแรงของวัสดุเดิม ปัญหาการทรุดตัวแยกตัว เพื่อประเมินงบประมาณและแนวทางการซ่อมแซมรีโนเวทก่อนเข้าอยู่จริงครับ

Q:ตรวจระหว่างก่อสร้างต้องนัดกี่ครั้ง นัดช่วงไหนบ้าง?

A:การตรวจระหว่างก่อสร้าง (Site Inspection) นิยมแบ่งเป็นงวดงานสำคัญเพื่อให้เข้าไปตรวจสอบได้ก่อนจะถูกปิดทับครับ โดยทั่วไปแนะนำนัดอย่างน้อย 3-4 ครั้ง คือ: **ครั้งที่ 1** ตรวจงานโครงสร้างเสา/คานรากฐานก่อนเทคอนกรีต, **ครั้งที่ 2** ตรวจสอบงานมุงหลังคาและการก่อผนัง, **ครั้งที่ 3** ตรวจงานระบบประปา/ไฟฟ้าร้อยท่อก่อนทำการปิดฝ้าเพดานและฉาบปูน และ **ครั้งที่ 4** ตรวจรับมอบบ้านรอบสถาปัตยกรรมขั้นตอนสุดท้ายครับ

Visitors: 387,604